智通財經APP獲悉，隨着租務旺季展開，部分留學生為新學年提前來港租樓，疊加外來專才及家庭持續來港的雙重效應，私人住宅呎租升幅擴大，再創新高。美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯“租金走勢圖”5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.55港元，環比升約0.69%，並創21個月最大升幅。

岑頌謙續稱，私宅呎租連升5個月，自今年1月刷新歷史高位以來，連續5個月呈現“月月破頂”的強勁升勢，而今年首5個月累升約2.1%，比起2023年1月的近年低位已累升約18%。隨着暑假租務旺季來臨，預期內地及海外留學生的租賃需求將進一步釋放，同時在各項人才輸入計劃持續推動下，對住屋的剛性需求殷切，料將繼續為租金提供上升動力，呎租有望進一步攀升。

回顧5月份十大屋苑平均呎租表現，半數屋苑錄升，當中海怡半島升幅最大，5月平均呎租環比升約3.7%；新都城及美孚新邨齊升約1.4%；太古城及沙田第一城則分別升約0.9%及0.2%；餘下5個屋苑中，康怡花園及映灣園環比持平；麗港城、黃埔花園及嘉湖山莊3個屋苑則錄介乎約0.6%至1.2%的環比跌幅。