招商局商业房托(01503)第二季度写字楼组合的平均出租率为82.1%

招商局商业房托(01503)发布截至2025年6月30日止3个月的经营数据，第二季度，招商局商业房托基金的写字楼组合的平均出租率为82.1%;物业平均出租率为85.3%。

第二季度，物业的整体运营表现与第一季度相比基本保持稳定。租赁市场受持续供过于求的影响，写字楼市场的空置率仍然高企，面对日益激烈的租赁竞争，业主普遍采取降低租金的应对策略。招商局航华科贸中心通过调整租金单价从人民币224.7元╱平方米降至人民币219.3元╱平方米，对应租金单价仅下调2.4%即成功与三家主力租户签约，二季度的出租率从70%回升至92.2%，出租率显着回升22.1个百分点。新时代广场本季度由于大面积租约到期，出租率从64.5%下降至56.4%。目前通过调整租金单价自人民币150.2 元╱平方米降至人民币144.6元╱平方米，以在后期提升出租率。

深圳网谷三项的乙级写字楼(科技大厦、科技大厦二期及数码港大厦)的出租率和现时租金也受到深圳整体写字楼市场下行的影响。其中，数码大厦的出租率下降10.5个百分点至89.5%，租金单价则由人民币123.1元╱平方米降至人民币120.9元╱平方米，科技大厦二期的出租率也从89.3%降至86.2%。尽管如此，我们乙级写字楼的运营表现仍持续优于深圳写字楼租赁市场的平均水平。

另一方面，花园城购物中心表现亮眼，其出租率持续攀升，本季度从95.9%提升至 97.9%。根据客流、活跃会员数及总收入等多项指标显示，本季度运营状况持续向好。展望未来，2025年上半年零售行业预计将进入整合期，竞争也将愈加激烈。为此，我们将采取与最新市场趋势同步的营销策略，以增强竞争力。