智通財經APP獲悉，美聯物業分析師岑頌謙指出，今年一手住宅市場交投顯著回暖，新盤銷情表現亮麗。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售信息網》資料及市場消息，香港今年首7個月一手私宅成交量錄12347宗，同比上升約9.3%；值得留意的是，今年首7個月一手成交涉及的總實用面積錄得約667萬平方呎，較去年同期約553萬平方呎上升約20.8%，創自2019年後的7年同期新高。

岑頌謙續指，若以“成交總面積”作為衡量指標，相比以成交宗數分析，更能準確反映市場對整體供應量的吸納能力。特別是在單位面積分佈不均，或發展項目涵蓋多元户型的情況下，“總面積”更能體現實際去貨速度及市場承接力。

一手成交涉及的總實用面積同比升幅，較宗數明顯更急勁，原因是今年換樓鏈啓動，帶動中大型單位交投顯著增長所致。按單位面積劃分，實用面積約753至1075平方呎的C類單位於首7個月錄得938宗成交，同比急升約85.7%；D類及E類單位亦分別錄得約62%及約51.7%的同比升幅，反映換樓需求逐步釋放。

然而，市場成交仍以中小型單位為主導。A類單位及B類單位於同期分別錄得5785宗及4842宗成交，同比表現相對平穩，其中A類單位上升約6.7%，B類則輕微回落約0.7%，顯示中小型單位需求持續成市場支柱。

岑頌謙表示，隨着今年首7個月中大型單位成交顯著上升，帶動平均每宗一手私宅實用面積升至約541平方呎，較去年全年平均約505平方呎高出約7%。另外，平均每宗一手成交的實用面積比起2022年平均約480平方呎已反覆回升，並創近5年新高，但與2014年平均約728平方呎仍低逾2成半。