智通財經APP獲悉，長實營業部首席經理郭子威對香港樓市持明確樂觀態度。他表示，總體而言，今年香港樓市將進入明確上升週期，新盤及次新屋苑將領漲市場。

郭子威提到，香港經濟增長動能鞏固，股市與樓市形成正向循環，高淨值人士置業需求持續釋放；內地人才政策紅利帶動內地買家入市，加上“供平過租”效應，租轉買需求大量涌現，爲樓市奠定堅實需求基礎。

全球降息週期明確，美元降息將直接降低香港按揭成本，顯著提升買房可負擔性。目前租售比處於10年高位，低息環境進一步強化物業投資屬性，有效刺激換房需求入市，成爲樓價上漲的關鍵催化劑。

另外，私人住宅新增供應持續收緊，市場去庫存化節奏加快，供需關係已從寬鬆轉向平衡，爲樓價上行提供強勁支撐。

在上述三大核心因素共振下，郭子威將樓市價格漲幅預期由5%上調至5%至10%。