中银香港

智通財經APP獲悉，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2025年全年銀行轉按錄得6941宗登記，較2024年下跌14.4%，連續三年下跌，再度錄得自2010年有紀錄以來最低水平。

轉按市場持續偏淡有其原因，是因爲銀行曾於2023年上調新造及轉按計劃息率，導致早年承造按揭的業主，其現有供樓利息仍低於現時市場按息;再者，儘管去年起樓價靠穩回升，但樓價仍屬低水估價低於高位仍達逾兩成多，造成轉按誘因仍薄弱。巿佔率方面，中銀香港(02388)2025全年以25%巿佔率排名第一，連續四年穩佔轉按巿佔率首席。

展望2026年轉按市場，王美鳳預期轉按市場有望由低位回升，結束跌勢。她分析指，受惠於物業估值回穩及減息週期下資金成本逐步下降，轉按市場正迎來轉機。自2025下半年起，不少物業估值逐步有所回升，加上樓按措施已全面放寬，令一些有轉按需求例如轉走發展商按揭的申請較以往容易獲批，帶動近月轉按申請量由低位回升;減息週期下銀行資金成本下降，銀行對轉按業務的積極性增加，轉按現金回贈有所上調，對於兩年前按揭計劃息率與目前一致的業主來說，罰息期屆滿或迎來轉按時機。

王美鳳指出，在物業估值回升、銀行增加優惠、及按息下降三大因素疊加下，今年轉按誘因有所增加，料將推動2026年轉按登記量於低位反彈。