希慎兴业

新鸿基地产

智通財經APP獲悉，香港地產股普漲，截至發稿，希慎興業(00014)漲4.49%，報21.42港元；新鴻基地產(00016)漲3.27%，報113.8港元；九龍倉置業(01997)漲3.23%，報26.2港元；恆隆集團(00010)漲2.04%，報16.5港元；長實集團(01113)漲1.25%，報43.82港元。

消息面上，里昂研究報告指出，香港樓價出現復甦，部分新盤銷售反應熱烈，市場情緒樂觀，推動發展商股價年初至今亦上漲，預測樓價上升趨勢將持續，但由於降息預期降溫及香港按揭利率具韌性，預期樓價升幅會較溫和。而根據過往經驗，當樓價增速減慢或市場情緒見頂時，地產股股價往往會出現回調。里昂維持對2026年香港樓價增長5%的預測。

此外，根據花旗最新現修訂2026年香港住宅樓價預測，由原來升3%上調至升8%，並預期2027年進一步加速，進入多年以來的上升週期。該行預期，香港地產發展商在2026年上半年可領先，受惠於利潤率、盈利及NAV上行(目前營業利潤率5–9%)，新盤成交量創6年新高，房價上升週期(估算房價每升1%，平均可推動NAV 0.5%/盈利1.5%)，以及NAV折讓收窄(現爲52%，過往房價上升週期約40%)。