恒基地产

信和置业

智通財經APP獲悉，高盛發佈研報稱，將今年樓價升幅預測由5%提高至12%，料政府推出的簽證及移民政策將帶動需求。另外，租金強勁增長(2023至25年間累升約兩成)，加上按揭利率下降，或令更多人“轉租爲買”。自2024財年初撤辣後，交易成本大爲降低，亦可能刺激投資需求。該行料未來政府政策將繼續支持人口、收入增長及住屋可負擔能力。 

受惠於資本市場活躍，該行預期今年核心中環區寫字樓租金將同比升3%，其他地區則大致持平。不過，該行對零售市場前景較爲審慎，料租金僅溫和增長2%，因來自港人外遊及網購的競爭持續。

 股份方面，該行將恆基地產(00012)及信和置業(00083)評級由“沽售”一舉升至“買入”，認爲兩者更能受惠於香港住宅市場的上升週期，目標價分別大升至39港元及14.6港元，同時重申對新鴻基地產(00016)的“買入”評級，目標價大升至159港元；3間公司的單位庫存佔市場整體約36%，並有不同新項目正在推進。另外，該行將長實集團(01113)評級由“買入”降至“中性”，因其對香港物業市場的敞口較小，目標價升至53港元。

另一方面，該行降級九龍倉置業(01997)，由“買入”一舉降至“沽售”，並降級領展房產基金(00823)評級由“買入”下調至“中性”，因兩者對零售業敞口較大，且各自面臨公司層面的特定問題或其他結構性挑戰；目標價分別降至28港元及41.3港元。最後，該行將港鐵公司(00066)評級由“中性”降至“沽售”，目標價則升至36.1港元。