新世界发展

智通財經APP獲悉，2月27日，新世界發展(00017)披露了2026財年中期業績。財報顯示，報告期內公司核心經營指標延續向好態勢。報告期內，核心盈利錄得36億港元，總債務減少17億港元；經調整淨利重回正數區間。得益於“雙輪驅動”戰略的深化落地，公司2026上半財年合約銷售達138億港元，超越全年目標半數，其中香港市場表現創2021年以來新高；投資物業板塊業績錄得5%同比增長。新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚表示：“公司減債策略已見成效，業務發展態勢持續向好。”

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚（左二）、新世界發展執行董事兼物業發展主管薛南海（右二）、新世界發展執行董事、首席財務總監兼聯席公司祕書劉富強（右一）、新世界發展執行董事兼新世界中國行政總裁陳耀豪（左一）

合約銷售突破138億港元 香港市場貢獻突出

2026上半財年，新世界物業銷售板塊展現強勁表現，上半年合約銷售達138億港元，超過270億港元全年目標的一半。其中香港市場表現尤爲亮眼，合約銷售錄得103億港元，創下2021年以來最高紀錄，充分展現了公司深耕香港高端住宅市場的核心產品實力與品牌競爭力。

自2025年以來，隨着多項利好因素疊加，香港樓市情緒逐步回暖。新世界發展精準把握市場窗口，積極推盤應市，旗下多個項目取得熱烈反響。報告期內，旗下多個項目包括新世界滶晨（DEEP WATER PAVILIA）、柏蔚森（THE PAVILIA FOREST）‌、瑧爾（AUSTIN BOHEMIAN）等均表現亮眼。其中，位於西九高鐵藝文商圈的瑧爾、九龍城住宅項目瑧博（HOUSE MUSE）甫推出即告售罄，價量表現俱佳；滶晨、柏蔚森等項目亦各自成爲片區市場的明星級項目，市場對新世界品牌及產品充滿信心。

內地市場方面，新世界上半財年合約銷售約32億人民幣，核心項目持續釋放價值。其中，廣州凱旋新世界以21.8萬/平方米的網簽單價位居全國首位；廣州耀勝尊府首期順利完成交付，客戶口碑持續攀升，二期即將應市加推；地處白鵝潭商圈的新世界‧天馥，新推可望煙花江景產品，吸引全城改善買家高度關注，更於新春期間登頂中心區熱門板塊榜首；瀋陽悅景‧新世界憑藉過硬產品品質與服務，持續穩居區域銷售額首位，成爲內地市場標杆。

投資物業穩健增長 高出租率保障現金流

投資物業方面，撇除已出售資產及新開業資產對收益的影響後，新世界投資板塊業績錄得5%同比增長，持續爲公司帶來穩定的經常性收益，有效支撐整體經營發展。

在香港市場，K11 MUSEA作爲區域內極具辨識度的文旅商業地標，其品牌吸引力持續增強。自2024年7月以來，項目成功吸引了超過10個國際一線奢侈品牌入駐或升級店鋪，其中Prada全新複式店、Miu Miu及Alo Yoga均計劃於2026年內開業，這將進一步提升項目商業能級與客流吸引力。與此同時，香港K11 Art Mall通過精準捕捉“Z世代”消費趨勢，鞏固了其在年輕消費族羣中的核心地位，報告期內出租率長期保持100%滿租狀態。

在內地K11方面，廣州漢溪K11購物藝術中心於2025年9月正式開業，憑藉多元品牌組合及優質購物環境，開業首周累計吸引客流近70萬人次，爲區域商業注入強勁信心。報告期內的國慶黃金週，K11內地商場整體銷售同比增長23%。內地首個旗艦項目深圳K11 ECOAST持續發力“首店經濟”，截至2025年底累計項目客流總量突破1300萬人次，運營表現亮眼。

展望未來，新世界在內地的商業版圖仍在穩步擴張。報告透露，在籌備開業的K11項目中，位於上海淮海中路核心商圈的K11 Atelier Huaihai辦公樓項目預計將於2026年正式入市，目前預租率已超過50%，其所在的K11 ELYSEA綜合體未來將成爲上海核心區域的新地標。杭州望江新城項目亦在順利推進，其中杭州K11 Art Mall及K11 Atelier計劃於2027年第四季度起逐步開業，此舉將進一步完善公司在長三角核心城市羣的戰略佈局，爲投資物業板塊的長遠增長積蓄動能。

與此同時，新世界旗下核心商業及寫字樓項目的租務表現持續向好。截至2025年12月31日，香港K11 Art Mall出租率保持近100%，K11 MUSEA出租率升至98%，K11 Atelier Victoria Dockside寫字樓出租率則維持在99%的高位。值得一提的是，香港83瓊林街寫字樓自2024年落成以來，出租率已從50%大幅躍升至74%，租務表現全面改善。

在內地，核心投資物業的出租率同樣保持穩健。上海K11 Art Mall與武漢光谷K11的出租率分別達到92%和90%；廣州雲門NEW PARK、廣粵天地商業出租率均超出90%，其中廣粵天地出租率高達96%。雲門NEW PARK作爲白雲新城北片區的商業標杆，憑藉首創的沉浸式公園商業模式，持續引領區域消費升級；而廣粵天地則通過空間煥新、首店引入及豐富的社區活動，顯著提升了客流活躍度與社區情感黏性。這些穩健的運營數據，爲公司帶來穩定的經常性收益，共同構築了新世界發展的業績增長護城河。

2026財年上半年，新世界發展在物業銷售、資產運營及財務穩健等多個維度均取得了關鍵性突破。展望下半財年，隨着多個優質新盤的密集推售、核心投資項目的穩步落地以及農地價值的逐步釋放，公司將繼續堅持“銷售物業+經營性資產”的雙輪驅動模式，憑藉清晰的戰略路徑、卓越的產品力以及日益穩健的財務結構，穩步邁向高質量發展的新階段，持續爲股東與市場創造價值。