智通財經APP獲悉，近日，仲量聯行發佈《澳門物業市場回顧及2026年展望》指出，2025年澳門物業市場受需求疲軟及宏觀不確定性影響，各類資產價格普遍下行。2026年預期澳門住宅市場趨於平穩，但商用物業仍面臨壓力。

仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良表示，博彩收益與入境旅客量均錄得穩健增長，反映出旅遊及博彩業持續復甦的態勢。在銀行對商用物業借貸收緊的情況下，澳門商業物業投資氣氛仍然疲弱。儘管有投資者購入位於旅遊核心區的優質物業資產，但投資回報要求較過往倍增，加上所有衛星賭場於2025底正式退場，將繼續爲澳門房地產市場帶來挑戰，整體商用物業的價格仍處於尋底階段。

澳門財政局數字顯示，截至2025年共錄得2775宗住宅買賣成交，同比跌9.2%；預售樓花共有333個單位成交，同比升44.8%。根據仲量聯行澳門物業指數，2025年高級住宅租值同比上升1.1%，中小型住宅租值則同比跌10.3%。資產表現持續下跌，2025年高級住宅資產價格同比下跌14.7%，中小型住宅資產價格則同比跌16.5%，投資回報率分別爲2.3%及2.5%。

黃嘉良指出，2025年在發展商主動減價出售一手住宅物業的情況下，住宅價格出現較大幅度的調整。澳門政府於2025年11月公佈豁免首600萬澳門元印花稅及放寬住宅貸款按揭成數等措施，加上銀行近期多次下調利率，將有助紓緩樓宇按揭負擔，預計這些政策在短期內對住宅巿場有一定穩定作用，今年無論中小型住宅及高級住宅的價格均會較平穩。但長遠而言，澳門住宅市場的中期發展的剛性需求受限，在規劃中的公私營房屋均存在去化挑戰，加上人口政策和新的大型基建發展缺乏亮點，澳門樓市長線發展仍存在不確定性。

根據仲量聯行澳門寫字樓指數，2025年整體寫字樓租值同比下跌3.4%，甲級寫字樓租值則同比下跌0.9%。根據澳門統計局資料顯示，截至2025年第三季澳門寫字樓空置率攀升至約15.3%。

仲量聯行指，控制成本已成爲大多數企業的首要任務，跨國企業着眼於整合空間。隨着寫字樓租金跌勢放緩，多數租戶考慮提前續簽較長的租期，以降低經營成本及鎖定長期租約的有利時機。澳門整體寫字樓仍處於下行週期，未來猶存在一定挑戰。

根據仲量聯行澳門商鋪指數，2025年租值同比下跌0.9%，資本值則同比下跌8.9%，一線商鋪回報率約爲2.7%。商用物業貸款在2025年底的拖欠比率約爲5.4%，市場上的不良資產銷售持續增加，回報率可達4%以上。

仲量聯行指，核心街鋪的資本價格經過多年深度調整後，加上訪澳旅客數目重上高位，旅遊區的租金回報表現開始具吸引力，部分本地投資者已重返一線商鋪的投資市場，但民生區商鋪的表現則相反，高企的商用物業貸款拖欠比率將繼續拖累市場氣氛，因此普遍商鋪物業的價格調整亦會持續。