置富产业信托

智通財經APP獲悉，星展發佈研報稱，置富產業信託(00778)持有16個位於香港人口稠密住宅區的郊區商場組合，總建築面積約300萬平方呎，超過70%的空間租予提供必需品及服務的租戶，主要服務鄰近居民。置富產業信託亦擁有新加坡的Kovan Stars，爲其上市以來收購的唯一海外資產。星展給予“買入”評級，目標價爲5.62港元。

置富產業信託投資組合出租率於去年12月維持在95.8%的高位，儘管負租金調升率仍在投資組合中持續出現，主要來自超市租戶，此情況預期將拖累其短期租金盈利展望。話雖如此，置富產業信託約50%的總借貸以浮動利率計息，處於有利位置可受惠於香港銀行同業拆息下跌帶動的借貸成本下降。

截至目前，一個月香港銀行同業拆息已由去年12月的3.1%回落約1個百分點至約2.0%，應可支持該房地產投資信託基金的短期融資成本。該行指，6.3%的高股息率與香港主要地產股相比具吸引力，應有助支持單位價格表現。置富產業信託2026至2027財年預測提供吸引的分派收益率6.3%，相當於收益率溢價2.2至2.1個百分點。