智通財經APP獲悉，美聯工商鋪資料研究部數據顯示，今年首季香港工商鋪註冊量合共錄得1156宗，同比上升8.5%，創4年同期新高，但註冊金額僅錄得107億港元，同比下跌約13.8%。值得留意的是，工商鋪物業的季度註冊量，已經連續六季突破1000宗水平，為自2022年後最長紀錄。

美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商鋪行政總裁馬泰陽認為，成交持續企穩，反映工商鋪物業的買賣價格大幅回調後，不斷吸引資金迴流吸納。

若以單月計算，今年3月香港工商鋪合共錄得約420宗買賣註冊，環比增加約14.8%，創下8個月新高；註冊金額達45.2億港元，環比升約78.8%，出現“量額齊升”的情況，由於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊一般需時1個月左右，3月的數據主要反映2月的市況；因此，美伊戰爭的影響並未反映在數據中。

馬泰陽表示，3月工商鋪註冊宗數再度突破400宗，主要由二手成交帶動，並非單靠一手推盤刺激。他指出，在價格仍未止跌的環境下，具實力買家趁低吸納，成為推動成交的主力。

3月工商鋪的註冊金額升幅遠超註冊量。馬泰陽認為，市場雖然仍在調整期，但是成交動力持續增強，反映資金正進一步流入，導致大額成交火熱。升幅主要來自2宗大型商廈成交，該兩宗交易合共佔月內註冊金額逾兩成，推動整體金額出現明顯反彈。

馬泰陽指出，大型機構及香港本地財團再度出手，反映部分長線投資者對香港核心區寫字樓資產仍具信心。當價格調整至合理區間後，核心及鄰近地段優質物業的吸引力自然浮現。他認為，差價成交趨勢或延續至第二季。

展望第二季，馬泰陽預期，在首季成交量維持高企；加上美伊戰火未息，相信短期內市場未必出現更大升幅，成交保持穩定。中東戰事持續令環球資金趨向審慎，香港本地投資氛圍或受一定牽制。不過，由於戰事對香港直接影響有限；加上香港本地經濟逐步修復，利好利淡因素互相抵消，預料第二季工商鋪成交量可維持與首季相若水平。

租售價方面，他認為，市場信心仍在恢復階段，短期難出現方向性突破。整體租售價將可能維持窄幅上落，買家仍會集中尋找性價比高的項目入市。若宏觀風險未惡化，下半年市場有望進一步穩定。