新鸿基地产

恒基地产

智通財經APP獲悉，高盛發佈研報稱，宏觀環境不穩定下，香港住宅市場復甦勢頭仍保持穩健，年初至今中原城市領先指數(CCL)累計升幅達6.6%，3月總成交量仍同比增長17%至6,000宗。就發展商而言，新鴻基地產(00016)首季跑贏行業，錄得約130億港元合約銷售，市佔率達25%，而恆基地產(00012)及新世界發展(00017)則分別佔9%及6%。該行維持今年樓價同比升12%的預測。

寫字樓方面，復甦速度較該行快，受惠於IPO市場回暖。雖然淨吸納量短暫回落，3月平均月租仍環比微升0.1%，年初至今累計升1.5%; 租賃需求仍集中於中環及尖沙咀等核心區，佔整體成交約50%。該行原先預測今年整體及中環寫字樓租金分別同比持平及上升3%; 如亞洲能發揮避險功能吸引投資，將有上行風險，料置地及太古地產(01972)將為關鍵受惠者。

零售方面，該行料3月零售銷售將錄得中至高單位數增長，同時訪港旅客增長維持於16%水平，但來自電商的競爭仍然激烈。目前香港零售租金趨於穩定，首季街鋪空置率按季微升1個百分點至6.8%。

該行對零售前景維持審慎，認為仍面臨內地消費分流及電商競爭等結構性挑戰，但在樓價復甦帶動的財富效應及人民幣升值下，消費情緒有望改善。現維持今年零售租金同比升2%的預測。