智通財經APP獲悉，4月23日，團結香港基金髮表《香港房屋趨勢導航 2026》報告，指香港私人住宅市場呈現“價量齊升”的復甦勢頭，售價400萬港元以下單位成交量同比增長近30%。公屋方面，未來10年逾23萬單位將踏入50年樓齡，基金會建議及早推動重建，並提出設立調遷儲備等三項應對建議。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指，2025年香港私人住宅市場中，40平方米以下的“上車盤”樓價上升4.1%，售價400萬港元以下的單位成交量同比增長29.4%，反映印花税門檻調低及全面“撤辣”有效釋放剛性需求。此外，隨着落成量放緩及交投上升，淨吸納量自2021年以來首次重返正數，即去年住宅市場成交量高於落成量。

數據顯示，香港私人住宅落成量近年反覆波動，2025年再次處於相對較低水平，錄得1.8448萬個單位。預計2026-2030年，私樓年均落成量為1.71萬個，當中2026年回落至約1.67萬個，2027年進一步減至約1.54萬個，其後隨着動工量及“熟地”供應趨穩，2028-2030年落成量將回升。

需求方面，香港人口在過去數年呈現強勁的“V型”反彈。雖然出生數字等本地自然增長因素有所放緩，但內地買家在港住宅市場越趨活躍。同時，大量外地人才及學生流入，為市場注入新動力，帶動租金創下歷史新高，促使市場需求逐步“轉租為買”。葉文祺補充指，香港樓市整體呈現穩中向好狀態，稱樓價急升未必是社會樂見，建議港府密切監察“供應庫存月數”指標，以掌握樓市供求平衡，並在土地供應方面適時調節。

團結香港基金助理研究總監、土地及房屋研究主管梁躍昊表示，未來香港公營房屋供應將進入“收成期”，為高齡屋村重建帶來契機。隨着未來5年及10年的傳統公營房屋年均落成量顯著改善，預計分別達3.5萬個及4.5萬個單位，超越《長遠房屋策略》每年2.94萬個單位的目標，當中北部都會區將佔近半來源。

報告指出，目前規劃及進行中的公屋重建項目單位約4.1萬個，遠超過去10年累計約1.7萬個的落成量。然而，未來10年將有超過23萬個公屋單位陸續踏入50年樓齡，維修開支持續上升。梁躍昊強調，及早推動重建可鎖定較低成本，減輕長遠財政負擔。