智通財經APP獲悉，4月24日，香港差餉物業估價署正式發佈《香港物業報告2026》。其中提及2025年香港住宅物業市場全面復甦。在香港經濟蓬勃的背景下，2025年住宅物業市場全面復甦。受惠於2025年香港本地金融市場表現強勁和利率下調，並在市場氣氛良好下，銷售市場明顯反彈。售價經過連續三年跌勢後錄得温和升幅，而交投量上升至四年新高。年內，租金表現持續向好。另一方面，非住宅物業市場仍然偏軟，但市場氣氛改善。所有類別的交投量大幅上升，全年售價及租金的跌幅收窄。

在住宅物業方面，2025年2月，香港政府把徵收100港元象徵式物業交易印花税的價值上限提高至400萬港元，帶動市場氣氛向好，住宅銷售市場在年內第一季回穩。此外，香港本地股票市場表現強勁和利率下調，住宅售價在年底時重拾上升動力，以2024與2025年第四季相比，錄得2.5%的温和升幅。一手和二手銷售市場的交投量在2025年上升至總數62832宗，較前一年上升18%，其中成交價低於400萬港元的成交數目佔整體交投量的比例有所增加。

受到新來港人士的殷切需求所帶動，包括透過各項人才入境計劃來港人士和赴港就讀專上課程的非本地學生，年內香港租賃市場表現持續向好。以2024與2025年第四季相比，住宅租金上升4.1%。各類住宅物業在年底的市場回報率均略微上升，介於2.4%至3.7%之間。

2025年私人住宅單位落成量為18448個單位，較2024年減少24%，大部分為中小型單位。單位入住量為19365個，較2024年高12%。年底空置量佔總存量的4.3%，相當於56081個單位。2026和2027年的預測落成量分別為16975個和15362個單位。

關於寫字樓，隨着利率下調、金融及專業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善。2025年的交投量較前一年急升71%。然而，過去數年所累積的大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。以2024年第四季與2025年第四季相比，整體寫字樓售價全年跌幅收窄至13.6%，同期甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌11.9%、18.1%和12.8%。整體寫字樓租金亦於同期下跌3.2%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得4.0%、2.6%和1.7%的跌幅。

2025年的落成量急升至299200平方米，甲級寫字樓落成量相當於289200平方米，當中182100平方米來自油尖旺。在2025年，只有中西區和油尖旺為乙級寫字樓提供合共10000平方米的落成量，而丙級寫字樓並無落成量。年底整體空置率上升至總存量的17.6%，相當於2385700平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別為18.4%、17.4%和12.9%，而核心地區的甲級寫字樓空置率介於11.1%至18.5%不等，當中以尖沙咀及中區的空置率較低。

2026和2027年的預測落成量分別為142700平方米和125000平方米。在2026年，灣仔甲級寫字樓的落成量將佔市場最大份額，為預計總落成量108100平方米的58%。在2027年，油尖旺將提供最多甲級寫字樓，佔預測落成量78100平方米的60%。2026和2027年乙級寫字樓的預測落成量將分別為34300平方米和46900平方米。至於丙級寫字樓，在2026年將有300平方米的落成量，但2027年則沒有。

私人住宅方面，2025年私人住宅落成量為18448個單位，較前一年減少24%。九龍和新界分別佔落成量的49%和36%，其餘15%來自港島。九龍城供應的落成單位最多，佔28%，其次是西貢，佔11%，深水埗和大埔則各佔9%。

2026和2027年的預測落成量分別為16975個和15362個單位。在2026年，新落成量將主要集中在新界，佔總預測落成量的58%。當中大埔佔新落成單位的19%，西貢則佔15%。在2027年，新界將續成為主要供應區域，佔預測落成量的51%。按地區計，九龍城將提供34%的落成量，其次是北區和屯門，分別佔19%和18%。

住宅售價在2025年第一季輕微下跌，但隨着香港政府宣佈提高就物業交易徵收象徵式印花税的物業價值上限，刺激了壓抑的置業需求，售價自第二季起開始上升。此外，香港本地經濟增長蓬勃、本地股票市場表現強勁和利率下調，住宅售價在年底時保持上升動力，以2024年最後一季與2025年同季相比，錄得2.5%的温和升幅。租賃市場亦繼續受惠於人才流入和學生住屋需求，住宅租金在2025年全年穩步上揚，最後一季的租金較前一年同季上升4.1%。

展望未來，國家穩定和高質量發展，加上香港特區政府堅決以創新思維對接好國家“十五五”規劃，擴大經濟容量，因地制宜驅動增長和提升競爭力，預期可為香港及其物業市場提供底氣，並有助於緩衝環球局勢複雜多變所帶來的不確定性。