恒基地产

新鸿基地产

智通財經APP獲悉，高盛發佈研報稱，今年以來香港住宅價格及寫字樓租金走勢強於預期，因此再度上調預測，現預計今年香港住宅價格將上升15%(此前預測為升12%)，2027及2028年預測維持不變，分別升7%及4%。該行仍偏好地產發展商股，認為將受惠於香港住宅市場的多年上升週期。

報告提到，年初至今住宅價格已上漲8%，一手銷售量增長48%。租金增長較慢，年初至今僅升1.2%，反映部分需求已由租轉買。寫字樓方面，高盛將2026年租金增長預測從持平上調至3%，核心中環區租金增長預測由3%大幅上調至10%，非核心區則因空置率仍高而維持同比持平。零售租金增長預測則由2%微調至3%，主要由高端類別帶動(升幅由4%上調至5%)。

個股方面，高盛上調多家公司目標價。其中，將恆基地產(00012)目標價由38港元上調至41港元，升幅8%，評級“買入”，並列為“確信買入名單”。新鴻基地產(00016)目標價由164港元上調至170港元，升幅4%，評級“買入”。信和置業(00083)目標價由15.2港元上調至16港元，升幅5%，評級“買入”。太古地產(01972)目標價由30港元上調至30.7港元，升幅2%，評級“買入”。恆隆地產(00101)目標價維持11.5港元，評級“買入”。希慎興業(00014)目標價維持24.9港元，評級“中性”。然而，高盛對九龍倉集團(00004)評級為“沽售”，目標價維持25港元，反映對其內地租金收入、發展物業利潤及波動的股權投資組合的擔憂。

該行繼續看好擁有較多可售資源以在上升週期中變現的發展商，如恆地及新地，以及擁有強勁資產負債表並有意趁低補充土儲的信置。收租股方面，則推薦更受惠於核心中環寫字樓及高端零售的置地及太古地產。