恒隆地产

智通財經APP獲悉，瑞銀髮布研報稱，予恆隆地產(00101)目標價9.6港元以及“中性”評級。

報告引述恆隆地產稱，2026年4月租户銷售額同比放緩至15%，低於2026財年第一季的24%，主要原因是珠寶和部分奢侈品牌的業績疲軟。儘管如此，管理層指出，即使不計入黃金業務，旗艦購物中心的整體發展勢頭依然強勁穩定。該公司強調租户銷售額與租金收入之間有高度相關性。然而，武漢和瀋陽的租金負增長持續對整體租金收入造成影響。

恆隆位於杭州的新購物中心Westlake 66的初始出租率達到70%。公司預計該項目將於2026年第三季達到91%的承諾出租率，並預計在2026年支付開業前費用後，明年實現正營運現金流。Westlake 66的五棟辦公大樓中，已有一棟全部出租給一家教育行業的租户。展望未來，Westlake 66專屬展亭擴建部分計劃於2026年第四季開放，管理層預計將立即帶來盈利貢獻。

在香港，恆隆地產表示，其辦公室和零售物業組合今年迄今均保持穩定。公司零售物業的續租租金持續小幅下降，但已出現穩定的早期跡象。辦公樓方面，該公司報告略有增長。其服務式公寓的租金持續上漲，有助於抵銷總租金收入的下降。展望未來，公司計劃加快出售在香港的住宅資產。