Invitation Homes, Inc.

American Homes 4 Rent Class A

智通財經APP獲悉，週三，美國總統特朗普在社交媒體平臺上表示，計劃採取措施禁止大型機構投資者繼續購買獨棟住宅，並將敦促國會將相關舉措立法。

特朗普在帖文中稱：“我將立即採取行動，禁止大型機構投資者購買更多獨棟住宅，並將呼籲國會將其寫入法律。人是住在房子裏的，而不是公司。”他還表示，將在兩週後於達沃斯的演講中，進一步討論住房與可負擔性改革方案，但未披露具體實施細節。

消息公佈後，房地產相關股票普遍承壓。有分析人士指出，短期拋壓可能帶來階段性買入機會。

政策討論的背景是美國住房市場持續低迷。數據顯示，美國住宅銷量或將連續第三年處於30年來低位。此外，特朗普在去年12月曾表示，將在2026年初公佈“美國曆史上最激進的住房改革計劃”，令住房政策成爲市場焦點。

過去五年，美國房價出現大幅上漲。根據標普Cotality Case-Shiller指數，自2020年3月以來，全美房價累計上漲超過50%。其中一個重要原因在於華爾街資金大舉入市。房地產數據公司Attom將“機構投資者”定義爲一年內購買至少10套房產的非放貸實體。其數據顯示，2025年第三季度機構投資者佔全美住宅成交量約6.8%，在2021年底一度高達11.3%。

不過，房價走高並非僅由機構買盤推動。千禧一代進入置業高峯期帶來的結構性需求，加之2008—2009年金融危機後開發商長期收縮供給，以及融資成本在低利率週期內大幅下行，都共同推高了房價並加劇競價。

禁止機構投資者購買獨棟住宅在國會層面可能具備兩黨共識。參議員沃倫在聲明中表示，“國會應推動立法，阻止企業投資者囤積住房”，並稱自己多年來一直主張限制華爾街購買美國家庭住房。她同時呼籲總統支持參議院於去年10月通過的《ROAD to Housing Act》。

市場反應方面，獨棟住宅租賃領域的兩大公司Invitation Homes(INVH.US)和American Homes 4 Rent(AMH.US)股價分別下跌6.01% 和4.29%。

涉足住房租賃與房地產基金業務的黑石(BX.US)股價下跌5.57%。房屋買賣平臺Opendoor(OPEN.US)跌11.69%。Opendoor首席執行官Kaz Nejatian在社交平臺上公開稱讚特朗普的舉措，並向媒體表示，公司“並非機構投資者”，其業務模式是買入後出售而非長期持有住宅，“我們支持總統正在做的事情”。

KBW分析師Jade Rahmani在研報中認爲，部分個股的跌幅 “反應過度”。他指出，儘管政策表態帶來明顯的標題風險，單戶住宅REIT和部分房屋建築商的市場反應偏激，可能反而提供中長期佈局機會。他補充稱，相關REIT可通過轉向自建開發、調整資本配置，或出售部分存量資產以兌現房價上漲收益來應對潛在政策變化。