- 2026-01-16 16:15:15
世邦魏理仕：租赁和投资需求逐步回升 2026年香港房地产市场有望更均衡发展
智通财经APP获悉，1月16日，CBRE世邦魏理仕发文回顾2025年香港房地产市场。世邦魏理仕香港研究部负责人陈锦平表示，2025年是香港房地产市场调整并展现韧性的一年。尽管部分板块空置率仍然偏高，降息带来的影响有限，但租赁和投资需求已逐步回升。虽然结构性挑战依然存在，但多元化的租户需求以及宽松的货币环境，为2026年更均衡的市场奠定了基础。该行预计，办公楼租赁势头将进一步增强，租户将更倾向于选择“追求品质”的搬迁策略。此外，持续增加的学生和专业人才，也将为住宅市场注入新的动力。香港2025年第四季度录得总租赁成交量110万平方呎，环比下降17%，主要由于上一季度基数较高。全年整体租赁成交量达到430万平方呎，同比下降2%。香港在2025年第四季度实现季度净吸纳量150万平方呎，创下自2008年第二季度以来的最高水平。本季度所有主要分区均录得正向净吸纳量。全年全港净吸纳量达到210万平方呎，为2018年以来最高年度总量。其中，中环本季度净吸纳量达23.48万平方呎，创2015年第二季度以来新高，全年累计49.64万平方呎，为2007年以来最佳表现。尽管净吸纳量表现强劲，2025年新增供应达到290万平方呎，使全港空置率上升0.4个百分点至17.3%，空置面积总量达1,590万平方呎。中环空置率则连续第四个季度下降，降至11.1%。整体租金环比微升0.6%，为2019年第二季度以来首次录得增长。2025年全年整体租金同比下降2.9%，跌幅为2019年以来最小。CBRE香港顾问服务首席营运官冯慧诗表示，过去几年，香港办公楼市场面临新增供应压力，甲级办公楼的落成使空置率升至17.3%，2025年租金也下跌2.9%。然而，市场展现出韧性，租赁活动自去年年中开始趋于稳定，尤其受到非银行金融机构和全球投资公司的强劲需求带动，中环更录得自2015年以来最强季度净吸纳量。展望未来，多元化的租户需求以及以成本控制为核心的搬迁策略正在重塑市场格局。预计受益于金融市场的持续活力，以及部分内地企业的选择性收购和租赁，2026年租赁动能将进一步增强。该行预计空置率将较2025年有所改善，但全年租金可能再下跌约3%，为租户提供更大的议价空间。香港零售租赁市场动能已连续第三个季度改善，2025年第四季度租赁成交面积达34.9万平方呎。餐饮业需求最为强劲，银行业也表现活跃，租赁面积达4.86万平方呎。相比之下，时装品牌、珠宝店及药房表现较为低迷，各类别仅占本季度总成交量的个位数百分比。租赁动能的提升带动四大核心零售区街铺空置率下降2.2个百分点至5.8%，创下自2019年第四季度以来的最低水平。空置率下降推动租金环比上涨0.6%，全年累计涨幅达到2.9%。CBRE香港商铺租赁交易负责人温运强指出，2025年香港零售租赁市场保持活跃，主要受旅游回暖和餐饮需求强劲带动。核心街铺及主要商场租赁表现突出，但社区零售仍面临电商冲击和消费降级的挑战。展望2026年，由于大量在2023年签订的租约即将到期，租赁速度有望进一步提升。体验式消费概念以及业主与租户的深度合作，将成为吸引本地消费者和旅客的关键。部分核心街铺的低空置率预计将推动2026年租金再上涨约5%至7%；而非核心区域的零售租金则可能维持低至中个位数的跌幅。租赁动能环比有所改善，但整体仍偏弱。香港2025年第四季度录得新增租赁成交面积110万平方呎，全年总量达到290万平方呎，较2024年减少11%。仓库空置率环比上升1.3个百分点，达到历史新高13%。全年累计上升5.5个百分点，创下有记录以来最大年度涨幅。本季度空置率上升促使业主降租以保持竞争力，仓库租金环比下跌2.0%，全年跌幅达到8.4%，为2002年以来最大年度跌幅。CBRE香港工业及物流负责人黎尚文表示，尽管市场环境充满挑战，但受益于稳定的外贸增长，香港工业及物流板块在2025年仍展现出韧性。租赁动能表现温和，运营商继续专注于成本控制，但优质资产仍具吸引力。展望2026年，虽然部分企业仍会关注成本，但该行预计租赁需求将逐步改善，在新兴行业需求和品质升级主导的高标仓预租活动的共同推动下，促使部分租户选择优质工业物业。仓库租金在2026年或再下跌约5%。2025年第四季度，香港特区商业地产投资(交易金额超过7,700万港元，不包括政府土地出售、股权交易及内部交易)环比增长130%，达到203亿港元，创下近三年来季度新高；全年总额达445亿港元，同比微升3%。市场由自用买家主导，第四季度占总投资额的79%。中国内地企业积极收购办公楼物业，以支持香港及国际业务扩张。其中，阿里巴巴集团及蚂蚁集团以72亿港元购入港岛壹号中心(One Causeway Bay)13层楼面；京东则以35亿港元收购中国建设银行大厦50%权益。本地教育机构也持续扩张，例如香港城市大学以20亿港元购入九龙塘又一城办公楼部分楼面。CBRE香港资本市场部负责人甄浚岷表示，2025年香港商业地产投资市场展现出审慎乐观态度。尽管降息幅度有限且资金缺口持续，市场活动仍在逐步改善。自用买家收购及选择性资产组合交易主导市场，投资者聚焦优质资产及增值机会，尤其是酒店、教育及金融板块。展望2026年，进一步降息预期将推动需求，机构投资者将逐步回归，内地资金仍保持活跃。预计住宿类资产及企业总部将成为市场焦点，并预测2026年投资额将温和增长约5%。
- 2026-01-16 16:04:22
花旗：升中集安瑞科(03899)目标价升至12.5港元 离岸清洁能源业务强劲
智通财经APP获悉，花旗发布研报称，将中集安瑞科(03899)2026及27年盈利预测分别上调1%及2%，以反映清洁能源收入预测获上调，目标价由9.5港元升至12.5港元，维持“买入”评级。中集安瑞科管理层透露，受强劲液化天然气(LNG)加注船需求推动，2025年离岸清洁能源新订单及未完成订单分别达100亿及220亿元人民币(下同)，预计2026年离岸清洁能源收入将增加至少10亿元，同时净利润率将改善1至2个百分点。另外，管理层指2025年航天业务的收入及订单合计刚刚超过1亿元，但预期2026年将强劲增长，由低地球轨道卫星和可重复使用火箭需求，以及国家政策推动。而化学业务订单在2025年第四季已同比正增长，显示在收入连续三年下跌后，该业务即将出现拐点。
- 2026-01-16 15:53:42
港股异动 | 启明医疗-B(02500)尾盘涨超10% 公司近期出售德晋医疗1.05%股权 有助于聚焦核心业务
智通财经APP获悉，启明医疗-B(02500)尾盘涨超10%，截至发稿，涨9.8%，报3.36港元，成交额1376.76万港元。消息面上，堃博医疗拟以总代价1500万美元，向启明医疗收购德晋医疗1.05%股权。启明医疗表示，作为被投资公司的少数财务投资者，出售事项为本集团变现其投资的适当机会：透过剥离非核心业务投资，本集团将能够加强其现金流，改善其营运资金状况，提升整体财务灵活性，并促进资源重新分配至其核心业务。值得注意的是，启明医疗此前宣布，集团于近日已就Cardiovalve经导管三尖瓣置换系统正式向欧洲公告机构递交CE MDR认证的全部申请资料，标志着该产品在欧洲市场的准入进程迈出关键一步，也意味着启明医疗在已成熟的主瓣、肺瓣产品线基础上，进一步完善了三尖瓣治疗矩阵。
- 2026-01-16 15:50:52
花旗：料六福集团(00590)春节销售前景良好 评级“买入”
智通财经APP获悉，花旗发布研报称，鉴于固定价格黄金产品增速显著加快，认为六福集团(00590)利润率也将受到正面影响，预期会出现类似趋势，包括同店销售增长加速及利润率提升; 予该股评级“买入”，目标价35.2港元。六福去年12月底止第三财季同店销售增长强劲，其中内地加盟店增幅达31%，港澳及海外市场增幅达16%，符该行预期。虽然内地自营店的同店销售增长7%逊预期，但其仅占集团收入约10%，影响有限。此外，集团在本月初至7日的同店销售增长表现优于第三财季，超出该行预期，该行认为预示即将到来的农历新年销售旺季前景良好。花旗表示，六福集团管理层表示，尽管金价在12月创下新高，但消费者已逐渐适应高金价环境，因此对销售影响甚微。管理层认为，内地实施新的黄金增值税政策后，港澳与内地的产品价差扩大，加上人民币升值，有利于港澳市场; 并对海外市场的巨大增长潜力仍持乐观态度，计划投入更多资源扩张，维持2026财年净增约20间店铺的目标不变。
- 2026-01-16 15:40:51
西南证券：首次覆盖越秀交通基建(01052)给予“买入”评级 目标价为5.73港元
智通财经APP获悉，西南证券发布研报称，越秀交通基建(01052)1997年成为国内第一支在香港上市的公路红筹股。该行看好公司成为国内领先的交通基建资产管理公司，首次覆盖，给予“买入”评级。目标价为5.73港元。西南证券主要观点如下：公司通过持续进行资产优化，不断做强做大收费公路主营业务得益于平临高速于2024年11月入表，2025年上半年，公司整体收入增长14.9%至20.99亿元；2）2025年12月31日公司发布公告，与越秀集团订立的秦滨高速项目85%股权转让协议已获股东特别大会通过；3）公司自2010年以来维持稳定及可持续的派息，每年股息总额约占股东应占盈利的50%到60%。第一支在香港上市的公路红筹股，万亿国企越秀集团旗下四大核心产业之一作为国内公路上市公司中少有的非交投背景企业，经过多年的发展，公司控股、参股、代管的高速公路、桥梁、码头项目共18个，总里程约1039.54公里。2025年上半年，公司整体收入增长14.9%至20.99亿元，归母净利润同比增长14.9%至3.61亿元。收入增长放缓但成本持续上升，收支缺口或通过政策迭代和业务多元化等方式破局我国公路行业已进入成熟期，已完成超七成《国家综合立体交通网规划纲要》中提出的里程目标。行业的整体收入虽在疫情后稳步恢复，但新造公路成本攀升，未来或仍面临收支缺口。从《收费公路管理条例（修订草案）》等多份相关政策来看，新版收费公路管理条例或在不久后出台，其中，打破原有收费期限已成趋势。结合政策和市场需求，该行判断未来我国收费公路企业将积极参与改扩建、并购优质的成熟路产和在原有主业的基础上推进业务多元化。投资布局广，路产质量佳，募资渠道畅通公司已形成独有的资产布局，路产所在地区位优势明显，营运效率良好。近五年来，越秀集团代为孵化的公路资产规模近250亿元，2021年，公司成功搭建REITS平台，标志着公司“孵化平台、上市公司、公募REITs”三平台架构基本成型，依托三平台良性互动，公司可以运用多元融资工具，多渠道筹集资金，完善“投、融、建、管、退”全链条的金融化发展模式，降低上市公司的资产负债率，优化公司的资产结构。盈利预测与评级：该行选用PB对公司进行相对估值，通过对标公司的估值和业务布局，该行给予公司2026年0.7倍PB，对应目标价5.21元，按照2025年12月人民币：港元的汇率约为1：1.1来计算，为5.73港元。风险提示：行业政策风险、平行公路竞争风险、投资决策风险、自然灾害风险、并表存在不确定性以及进度不及预期风险等。
- 2026-01-16 15:37:22
港股异动 | 安东油田服务(03337)涨超13% 公司深耕伊拉克市场 未来将大力拓展中东其他地区
智通财经APP获悉，安东油田服务(03337)涨超13%，截至发稿，涨12.5%，报0.9港元，成交额1884.68万港元。消息面上，据央视新闻，当地时间15日，美国白宫新闻秘书莱维特表示，特朗普及其团队正在密切关注伊朗局势，并保留所有选项。同日，记者获悉，特朗普暂缓决定是否对伊朗发动军事打击。高盛认为，布伦特原油今年已上涨近6美元至66美元/桶以上，涨幅相当于市场已将未来12个月持续70万桶/日的伊朗供应中断计入价格。环球富盛此前发布研报称，2025年以来，伊拉克迎来一波西方能源企业回归潮，安东油田服务深耕伊拉克市场，此前中标25年期油田开发权。该行认为，集团将继续深耕伊拉克市场，积极把握当地油气增产机遇，加快新项目落地，同时布局长期大型项目以培育持续增长动力；其他海外市场，集团将同步大力拓展中东其他地区、非洲及东南亚等市场机会。
- 2026-01-16 15:28:54
港股异动 | 智谱(02513)盘中涨超8%破顶 GLM-Image登顶Hugging Face Trending榜
智通财经APP获悉，智谱(02513)盘中涨超8%，高见263港元创上市新高。截至发稿，涨5.06%，报253.2港元，成交额9.48亿港元。消息面上，由智谱与华为联合研发的多模态图像生成模型GLM-Image，开源不到24小时即登顶全球知名AI开源社区Hugging Face Trending榜第一。模型SOTA性能、创新架构和训练过程引发海外科技圈热议。东吴证券此前指，看好智谱 AI 在本土大模型技术实力、开源生态布局以及政企本地化落地能力方面的优势，并认为公司有望受益于中国大模型行业从本地化部署向云端服务转型的长期趋势。建议关注。
- 2026-01-16 15:28:13
天鸽互动(01980)1月16日停牌 待刊发内幕消息
智通财经APP讯，天鸽互动(01980)发布公告，公司股份已于2026年1月16日上午9时01分起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有公司内幕消息的公告。
- 2026-01-16 15:27:44
大摩：港股及A股市年内料获实质流动性支持 维持审慎乐观看法
智通财经APP获悉，摩根士丹利发布研报称，港股及A股2026年开局表现强劲，截至本周二(13日)恒指及MSCI中国指数分别上升5.6%及5.5%，跑赢标普500指数等其他主要市场指数同期表现，上证综合同期亦录得约5.5%的升幅。该行认为，港股及A股市场获实质流动性支持而非投机性动能，港股市场近期新股上市活动持续强劲，加上人民币升值，吸引全球投资者兴趣; 而A股则因债券收益率上升、定期存款条款吸引力下降时资金配置增加，以及险资持续买入等，构成稳定的流动性支持。大摩认为相关趋势将至少在中短期内持续，维持对中资股未来6至12个月审慎乐观看法，但亦提醒投资者仍需监察潜在的农历新年假期效应、A股市场监管可能进一步收紧、全球地缘政治动荡、新股供应过剩产生摊薄影响，以及宏观环境恶化或通缩侵蚀企业盈利和投资者胃纳等风险因素。
- 2026-01-16 15:11:17
港股异动 | 百德国际(02668)尾盘再涨近20% 近三周累涨超3.3倍 公司此前全购宗传投资集团
智通财经APP获悉， 百德国际(02668)尾盘再涨近20%，截至发稿，涨19.4%，报0.4港元，成交额1785.95万港元。消息面上，据宗传矿业公众号消息，2026年1月13日，文山州委州政府领导深入马关县对云南金潮鑫源锌锡矿业有限公司万龙山锌锡矿项目开展实地调研督导。公司董事长吴宗传对州委州政府领导的指导表示感谢，并表态将坚决贯彻落实各项要求，严守法律法规，秉持“安全、绿色、智能、高效”原则，全力加快项目建设。公开资料显示，2024年12月31日，百德国际发布公告，完成收购宗传投资集团全部股权。自完成起，集团持有目标公司全部已发行股本，因此目标集团各成员公司已成为公司的附属公司，其财务业绩、资产及负债将综合入账至公司的财务报表。2025年5月21日，百德国际委任吴宗传为执行董事、董事会主席。据悉，吴宗传先生为抚顺宗传矿业发展有限公司创始人兼总经理。
