智通財經APP獲悉，根據mReferral(經絡)抵押貸款推薦研究部門的最新數據，2026年6月的mReferral抵押貸款利率指數(MMI)反映新貸款客户通常可用的實際利率，目前為3.17%，環比下降2個基點，連續兩個月下跌，創下11個月新低。Mremlon抵押貸款推薦公司首席副總裁曹德明表示，6月份選擇主要銀行2.73%固定利率抵押貸款計劃的客户比例上升，超過20%，導致當月MMI下降。

曹德明還指出，6月份美國消費者價格指數同比上漲3.5%，核心CPI同比上漲2.6%，均低於市場預期。他預計美聯儲本週的政策會議將保持不變。在香港，今天一個月的HIBOR利率為2.72%。預計短期利率將繼續在2%至3%之間波動。新HIBOR抵押貸款的實際利率通常將保持在3.25%，使價格短期內難以突破上限。然而，目前兩大銀行提供2.73%的固定利率抵押貸款計劃，其利率比新的P型抵押貸款和HIBOR抵押貸款計劃的3.25%低52個基點，從而立即節省利息支出，吸引非固定收入個人、長期投資者及再融資者。目前，這三家銀行都已將固定利率抵押貸款計劃的申請截止日期延長至今年8月31日。預計選擇固定利率抵押貸款計劃的客户數量將持續增加，其採用率可能接近30%，這將推動MMI持續下降。