中銀香港

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2025年全年银行转按录得6941宗登记，较2024年下跌14.4%，连续三年下跌，再度录得自2010年有纪录以来最低水平。

转按市场持续偏淡有其原因，是因为银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导致早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息;再者，尽管去年起楼价靠稳回升，但楼价仍属低水估价低于高位仍达逾两成多，造成转按诱因仍薄弱。巿占率方面，中银香港(02388)2025全年以25%巿占率排名第一，连续四年稳占转按巿占率首席。

展望2026年转按市场，王美凤预期转按市场有望由低位回升，结束跌势。她分析指，受惠于物业估值回稳及减息周期下资金成本逐步下降，转按市场正迎来转机。自2025下半年起，不少物业估值逐步有所回升，加上楼按措施已全面放宽，令一些有转按需求例如转走发展商按揭的申请较以往容易获批，带动近月转按申请量由低位回升;减息周期下银行资金成本下降，银行对转按业务的积极性增加，转按现金回赠有所上调，对于两年前按揭计划息率与目前一致的业主来说，罚息期届满或迎来转按时机。

王美凤指出，在物业估值回升、银行增加优惠、及按息下降三大因素叠加下，今年转按诱因有所增加，料将推动2026年转按登记量于低位反弹。