紅星美凱龍

智通財經APP訊，紅星美凱龍(01528)發佈公告，集團預期截至2025年12月31日止2025年度的虧損約人民幣159.85億元至人民幣238.37億元，與集團截至2024年12月31日止年度取得的虧損約人民幣37.28億元相比，持續產生虧損。預計2025年度實現歸屬於母公司所有者的淨虧損爲人民幣153.60億元至人民幣228.60億元，與2024年度集團取得的歸屬於母公司所有者的淨虧損約人民幣34.92億元相比，持續產生虧損。

集團2025年度的預期虧損主要是緣於投資性房地產的公允價值變動損失，以及相關資產的減值損失造成的。受房地產行業不景氣以及家居建材行業需求下滑的持續影響，家居零售市場的需求減弱，公司持續通過減免租金及管理收入的方式穩商留商，同時積極調整戰略與品類佈局，以優惠的商業條款吸引優質業態及品牌入駐，並在拓展初期給與租金及管理費優惠，使得租賃及管理收入受到較爲明顯的影響，租金水平較以往年度顯着下降。由於市場對未來租金預期發生了轉變，租金價格短期內得到修復的估計已需要進行調整，因此公司對未來租金預期的收益情況進行了相應調整，致使投資性房地產價值的顯著下降，2025年度投資性物業估值(包括按公允價值計量的使用權資產)相應下調約人民幣131億元至人民幣220 億元。此外，由於公司歷史形成的各類資產底層價值也同樣與投資性房地產的評估價值及房地產市場的出讓價格等因素緊密相關，公司根據各項資產最新可回收情況，對各類資產截至2025年末的可回收金額進行了初步測算，計提了相應的減值準備人民幣45億元至人民幣57億元。

以上投資性房地產公允價值的下降以及各類減值準備的計提，旨在如實反映當前市場環境變化引起的各類非經營事項對公司財務信息造成的影響。相關投資性房地產的公允價值變動，不影響公司持有物業創造現金流的能力，不影響公司整體經營的止跌企穩，以及不改變公司出租率和經營活動淨流入已改善的現狀。公司將順應國家“十五五”規劃及新的市場環境，主動調整，將戰略定位升級爲“家居生活新商業運營商與家居產業生態服務商”，聚焦家居主業升級，同時拓展家居產業生態服務，打造第二增長曲綫，實現規模價值雙提升。