Digital Realty Trust, Inc.

智通財經APP獲悉，週二，Digital Realty(DLR.US)跌超5%。消息面上，公司週一宣佈，已同意以35億美元的總對價收購黑石集團(BX.US)旗下基金持有的三個北弗吉尼亞超大規模數據中心的多數股權。該筆交易以12億美元現金和23億美元Digital Realty股票支付，資產總價值達78億美元。包括在馬納薩斯兩座96兆瓦數據中心80%的權益，以及斯特靈Digital Dulles園區一座96兆瓦數據中心50%的權益。

Digital Realty此次收購黑石北弗吉尼亞數據中心股權的交易，是AI算力基礎設施建設浪潮中一筆具有標誌性意義的資產重組。然而，儘管此次交易基本面紮實，市場對短期稀釋效應仍存擔憂。首先，新增的股票供給將在短期內攤薄每股收益。其次由於兩座設施2027年上半年才能穩定運營，第三座更要等到2028年上半年，交易對FFO的增厚效應存在時滯。投資者關注的不僅是北弗吉尼亞是否保持頂級市場地位，更在於建設和租賃進程能否按計劃推進。