- 2026-01-16 16:15:15
世邦魏理仕：租賃和投資需求逐步回升 2026年香港房地產市場有望更均衡發展
智通財經APP獲悉，1月16日，CBRE世邦魏理仕發文回顧2025年香港房地產市場。世邦魏理仕香港研究部負責人陳錦平表示，2025年是香港房地產市場調整並展現韌性的一年。儘管部分板塊空置率仍然偏高，降息帶來的影響有限，但租賃和投資需求已逐步回升。雖然結構性挑戰依然存在，但多元化的租戶需求以及寬鬆的貨幣環境，爲2026年更均衡的市場奠定了基礎。該行預計，辦公樓租賃勢頭將進一步增強，租戶將更傾向於選擇“追求品質”的搬遷策略。此外，持續增加的學生和專業人才，也將爲住宅市場注入新的動力。香港2025年第四季度錄得總租賃成交量110萬平方呎，環比下降17%，主要由於上一季度基數較高。全年整體租賃成交量達到430萬平方呎，同比下降2%。香港在2025年第四季度實現季度淨吸納量150萬平方呎，創下自2008年第二季度以來的最高水平。本季度所有主要分區均錄得正向淨吸納量。全年全港淨吸納量達到210萬平方呎，爲2018年以來最高年度總量。其中，中環本季度淨吸納量達23.48萬平方呎，創2015年第二季度以來新高，全年累計49.64萬平方呎，爲2007年以來最佳表現。儘管淨吸納量表現強勁，2025年新增供應達到290萬平方呎，使全港空置率上升0.4個百分點至17.3%，空置面積總量達1,590萬平方呎。中環空置率則連續第四個季度下降，降至11.1%。整體租金環比微升0.6%，爲2019年第二季度以來首次錄得增長。2025年全年整體租金同比下降2.9%，跌幅爲2019年以來最小。CBRE香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，過去幾年，香港辦公樓市場面臨新增供應壓力，甲級辦公樓的落成使空置率升至17.3%，2025年租金也下跌2.9%。然而，市場展現出韌性，租賃活動自去年年中開始趨於穩定，尤其受到非銀行金融機構和全球投資公司的強勁需求帶動，中環更錄得自2015年以來最強季度淨吸納量。展望未來，多元化的租戶需求以及以成本控制爲核心的搬遷策略正在重塑市場格局。預計受益於金融市場的持續活力，以及部分內地企業的選擇性收購和租賃，2026年租賃動能將進一步增強。該行預計空置率將較2025年有所改善，但全年租金可能再下跌約3%，爲租戶提供更大的議價空間。香港零售租賃市場動能已連續第三個季度改善，2025年第四季度租賃成交面積達34.9萬平方呎。餐飲業需求最爲強勁，銀行業也表現活躍，租賃面積達4.86萬平方呎。相比之下，時裝品牌、珠寶店及藥房表現較爲低迷，各類別僅佔本季度總成交量的個位數百分比。租賃動能的提升帶動四大核心零售區街鋪空置率下降2.2個百分點至5.8%，創下自2019年第四季度以來的最低水平。空置率下降推動租金環比上漲0.6%，全年累計漲幅達到2.9%。CBRE香港商鋪租賃交易負責人溫運強指出，2025年香港零售租賃市場保持活躍，主要受旅遊回暖和餐飲需求強勁帶動。核心街鋪及主要商場租賃表現突出，但社區零售仍面臨電商衝擊和消費降級的挑戰。展望2026年，由於大量在2023年簽訂的租約即將到期，租賃速度有望進一步提升。體驗式消費概念以及業主與租戶的深度合作，將成爲吸引本地消費者和旅客的關鍵。部分核心街鋪的低空置率預計將推動2026年租金再上漲約5%至7%；而非核心區域的零售租金則可能維持低至中個位數的跌幅。租賃動能環比有所改善，但整體仍偏弱。香港2025年第四季度錄得新增租賃成交面積110萬平方呎，全年總量達到290萬平方呎，較2024年減少11%。倉庫空置率環比上升1.3個百分點，達到歷史新高13%。全年累計上升5.5個百分點，創下有記錄以來最大年度漲幅。本季度空置率上升促使業主降租以保持競爭力，倉庫租金環比下跌2.0%，全年跌幅達到8.4%，爲2002年以來最大年度跌幅。CBRE香港工業及物流負責人黎尚文表示，儘管市場環境充滿挑戰，但受益於穩定的外貿增長，香港工業及物流板塊在2025年仍展現出韌性。租賃動能表現溫和，運營商繼續專注於成本控制，但優質資產仍具吸引力。展望2026年，雖然部分企業仍會關注成本，但該行預計租賃需求將逐步改善，在新興行業需求和品質升級主導的高標倉預租活動的共同推動下，促使部分租戶選擇優質工業物業。倉庫租金在2026年或再下跌約5%。2025年第四季度，香港特區商業地產投資(交易金額超過7,700萬港元，不包括政府土地出售、股權交易及內部交易)環比增長130%，達到203億港元，創下近三年來季度新高；全年總額達445億港元，同比微升3%。市場由自用買家主導，第四季度佔總投資額的79%。中國內地企業積極收購辦公樓物業，以支持香港及國際業務擴張。其中，阿里巴巴集團及螞蟻集團以72億港元購入港島壹號中心(One Causeway Bay)13層樓面；京東則以35億港元收購中國建設銀行大廈50%權益。本地教育機構也持續擴張，例如香港城市大學以20億港元購入九龍塘又一城辦公樓部分樓面。CBRE香港資本市場部負責人甄浚岷表示，2025年香港商業地產投資市場展現出審慎樂觀態度。儘管降息幅度有限且資金缺口持續，市場活動仍在逐步改善。自用買家收購及選擇性資產組合交易主導市場，投資者聚焦優質資產及增值機會，尤其是酒店、教育及金融板塊。展望2026年，進一步降息預期將推動需求，機構投資者將逐步迴歸，內地資金仍保持活躍。預計住宿類資產及企業總部將成爲市場焦點，並預測2026年投資額將溫和增長約5%。
- 2026-01-16 16:04:22
花旗：升中集安瑞科(03899)目標價升至12.5港元 離岸清潔能源業務強勁
智通財經APP獲悉，花旗發佈研報稱，將中集安瑞科(03899)2026及27年盈利預測分別上調1%及2%，以反映清潔能源收入預測獲上調，目標價由9.5港元升至12.5港元，維持“買入”評級。中集安瑞科管理層透露，受強勁液化天然氣(LNG)加註船需求推動，2025年離岸清潔能源新訂單及未完成訂單分別達100億及220億元人民幣(下同)，預計2026年離岸清潔能源收入將增加至少10億元，同時淨利潤率將改善1至2個百分點。另外，管理層指2025年航天業務的收入及訂單合計剛剛超過1億元，但預期2026年將強勁增長，由低地球軌道衛星和可重複使用火箭需求，以及國家政策推動。而化學業務訂單在2025年第四季已同比正增長，顯示在收入連續三年下跌後，該業務即將出現拐點。
- 2026-01-16 15:53:42
港股異動 | 啓明醫療-B(02500)尾盤漲超10% 公司近期出售德晉醫療1.05%股權 有助於聚焦核心業務
智通財經APP獲悉，啓明醫療-B(02500)尾盤漲超10%，截至發稿，漲9.8%，報3.36港元，成交額1376.76萬港元。消息面上，堃博醫療擬以總代價1500萬美元，向啓明醫療收購德晉醫療1.05%股權。啓明醫療表示，作爲被投資公司的少數財務投資者，出售事項爲本集團變現其投資的適當機會：透過剝離非核心業務投資，本集團將能夠加強其現金流，改善其營運資金狀況，提升整體財務靈活性，並促進資源重新分配至其核心業務。值得注意的是，啓明醫療此前宣佈，集團於近日已就Cardiovalve經導管三尖瓣置換系統正式向歐洲公告機構遞交CE MDR認證的全部申請資料，標誌着該產品在歐洲市場的准入進程邁出關鍵一步，也意味着啓明醫療在已成熟的主瓣、肺瓣產品線基礎上，進一步完善了三尖瓣治療矩陣。
- 2026-01-16 15:50:52
花旗：料六福集團(00590)春節銷售前景良好 評級“買入”
智通財經APP獲悉，花旗發佈研報稱，鑑於固定價格黃金產品增速顯著加快，認爲六福集團(00590)利潤率也將受到正面影響，預期會出現類似趨勢，包括同店銷售增長加速及利潤率提升; 予該股評級“買入”，目標價35.2港元。六福去年12月底止第三財季同店銷售增長強勁，其中內地加盟店增幅達31%，港澳及海外市場增幅達16%，符該行預期。雖然內地自營店的同店銷售增長7%遜預期，但其僅佔集團收入約10%，影響有限。此外，集團在本月初至7日的同店銷售增長表現優於第三財季，超出該行預期，該行認爲預示即將到來的農曆新年銷售旺季前景良好。花旗表示，六福集團管理層表示，儘管金價在12月創下新高，但消費者已逐漸適應高金價環境，因此對銷售影響甚微。管理層認爲，內地實施新的黃金增值稅政策後，港澳與內地的產品價差擴大，加上人民幣升值，有利於港澳市場; 並對海外市場的巨大增長潛力仍持樂觀態度，計劃投入更多資源擴張，維持2026財年淨增約20間店鋪的目標不變。
- 2026-01-16 15:40:51
西南證券：首次覆蓋越秀交通基建(01052)給予“買入”評級 目標價爲5.73港元
智通財經APP獲悉，西南證券發佈研報稱，越秀交通基建(01052)1997年成爲國內第一支在香港上市的公路紅籌股。該行看好公司成爲國內領先的交通基建資產管理公司，首次覆蓋，給予“買入”評級。目標價爲5.73港元。西南證券主要觀點如下：公司通過持續進行資產優化，不斷做強做大收費公路主營業務得益於平臨高速於2024年11月入表，2025年上半年，公司整體收入增長14.9%至20.99億元；2）2025年12月31日公司發佈公告，與越秀集團訂立的秦濱高速項目85%股權轉讓協議已獲股東特別大會通過；3）公司自2010年以來維持穩定及可持續的派息，每年股息總額約佔股東應占盈利的50%到60%。第一支在香港上市的公路紅籌股，萬億國企越秀集團旗下四大核心產業之一作爲國內公路上市公司中少有的非交投背景企業，經過多年的發展，公司控股、參股、代管的高速公路、橋樑、碼頭項目共18個，總里程約1039.54公里。2025年上半年，公司整體收入增長14.9%至20.99億元，歸母淨利潤同比增長14.9%至3.61億元。收入增長放緩但成本持續上升，收支缺口或通過政策迭代和業務多元化等方式破局我國公路行業已進入成熟期，已完成超七成《國家綜合立體交通網規劃綱要》中提出的里程目標。行業的整體收入雖在疫情後穩步恢復，但新造公路成本攀升，未來或仍面臨收支缺口。從《收費公路管理條例（修訂草案）》等多份相關政策來看，新版收費公路管理條例或在不久後出臺，其中，打破原有收費期限已成趨勢。結合政策和市場需求，該行判斷未來我國收費公路企業將積極參與改擴建、併購優質的成熟路產和在原有主業的基礎上推進業務多元化。投資佈局廣，路產質量佳，募資渠道暢通公司已形成獨有的資產佈局，路產所在地區位優勢明顯，營運效率良好。近五年來，越秀集團代爲孵化的公路資產規模近250億元，2021年，公司成功搭建REITS平臺，標誌着公司“孵化平臺、上市公司、公募REITs”三平臺架構基本成型，依託三平臺良性互動，公司可以運用多元融資工具，多渠道籌集資金，完善“投、融、建、管、退”全鏈條的金融化發展模式，降低上市公司的資產負債率，優化公司的資產結構。盈利預測與評級：該行選用PB對公司進行相對估值，通過對標公司的估值和業務佈局，該行給予公司2026年0.7倍PB，對應目標價5.21元，按照2025年12月人民幣：港元的匯率約爲1：1.1來計算，爲5.73港元。風險提示：行業政策風險、平行公路競爭風險、投資決策風險、自然災害風險、並表存在不確定性以及進度不及預期風險等。
- 2026-01-16 15:37:22
港股異動 | 安東油田服務(03337)漲超13% 公司深耕伊拉克市場 未來將大力拓展中東其他地區
智通財經APP獲悉，安東油田服務(03337)漲超13%，截至發稿，漲12.5%，報0.9港元，成交額1884.68萬港元。消息面上，據央視新聞，當地時間15日，美國白宮新聞祕書萊維特表示，特朗普及其團隊正在密切關注伊朗局勢，並保留所有選項。同日，記者獲悉，特朗普暫緩決定是否對伊朗發動軍事打擊。高盛認爲，布倫特原油今年已上漲近6美元至66美元/桶以上，漲幅相當於市場已將未來12個月持續70萬桶/日的伊朗供應中斷計入價格。環球富盛此前發佈研報稱，2025年以來，伊拉克迎來一波西方能源企業迴歸潮，安東油田服務深耕伊拉克市場，此前中標25年期油田開發權。該行認爲，集團將繼續深耕伊拉克市場，積極把握當地油氣增產機遇，加快新項目落地，同時佈局長期大型項目以培育持續增長動力；其他海外市場，集團將同步大力拓展中東其他地區、非洲及東南亞等市場機會。
- 2026-01-16 15:28:54
港股異動 | 智譜(02513)盤中漲超8%破頂 GLM-Image登頂Hugging Face Trending榜
智通財經APP獲悉，智譜(02513)盤中漲超8%，高見263港元創上市新高。截至發稿，漲5.06%，報253.2港元，成交額9.48億港元。消息面上，由智譜與華爲聯合研發的多模態圖像生成模型GLM-Image，開源不到24小時即登頂全球知名AI開源社區Hugging Face Trending榜第一。模型SOTA性能、創新架構和訓練過程引發海外科技圈熱議。東吳證券此前指，看好智譜 AI 在本土大模型技術實力、開源生態佈局以及政企本地化落地能力方面的優勢，並認爲公司有望受益於中國大模型行業從本地化部署向雲端服務轉型的長期趨勢。建議關注。
- 2026-01-16 15:28:13
天鴿互動(01980)1月16日停牌 待刊發內幕消息
智通財經APP訊，天鴿互動(01980)發佈公告，公司股份已於2026年1月16日上午9時01分起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待根據香港公司收購及合併守則刊發一份載有公司內幕消息的公告。
- 2026-01-16 15:27:44
大摩：港股及A股市年內料獲實質流動性支持 維持審慎樂觀看法
智通財經APP獲悉，摩根士丹利發佈研報稱，港股及A股2026年開局表現強勁，截至本週二(13日)恆指及MSCI中國指數分別上升5.6%及5.5%，跑贏標普500指數等其他主要市場指數同期表現，上證綜合同期亦錄得約5.5%的升幅。該行認爲，港股及A股市場獲實質流動性支持而非投機性動能，港股市場近期新股上市活動持續強勁，加上人民幣升值，吸引全球投資者興趣; 而A股則因債券收益率上升、定期存款條款吸引力下降時資金配置增加，以及險資持續買入等，構成穩定的流動性支持。大摩認爲相關趨勢將至少在中短期內持續，維持對中資股未來6至12個月審慎樂觀看法，但亦提醒投資者仍需監察潛在的農曆新年假期效應、A股市場監管可能進一步收緊、全球地緣政治動盪、新股供應過剩產生攤薄影響，以及宏觀環境惡化或通縮侵蝕企業盈利和投資者胃納等風險因素。
- 2026-01-16 15:11:17
港股異動 | 百德國際(02668)尾盤再漲近20% 近三週累漲超3.3倍 公司此前全購宗傳投資集團
智通財經APP獲悉， 百德國際(02668)尾盤再漲近20%，截至發稿，漲19.4%，報0.4港元，成交額1785.95萬港元。消息面上，據宗傳礦業公衆號消息，2026年1月13日，文山州委州政府領導深入馬關縣對雲南金潮鑫源鋅錫礦業有限公司萬龍山鋅錫礦項目開展實地調研督導。公司董事長吳宗傳對州委州政府領導的指導表示感謝，並表態將堅決貫徹落實各項要求，嚴守法律法規，秉持“安全、綠色、智能、高效”原則，全力加快項目建設。公開資料顯示，2024年12月31日，百德國際發佈公告，完成收購宗傳投資集團全部股權。自完成起，集團持有目標公司全部已發行股本，因此目標集團各成員公司已成爲公司的附屬公司，其財務業績、資產及負債將綜合入賬至公司的財務報表。2025年5月21日，百德國際委任吳宗傳爲執行董事、董事會主席。據悉，吳宗傳先生爲撫順宗傳礦業發展有限公司創始人兼總經理。
